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lunes, 7 de julio de 2014
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miércoles, 2 de julio de 2014
Las Urbanizaciones con Playas se ponen de moda en Santa Cruz
Hace un par de años llegué a Santa Cruz y a la salida del aeropuerto me llamó la atención un cartelón enorme que publicitaba el condominio Mar Adentro, y en el que se veía una pareja feliz con el fondo de un mar turquesa, acompañada de una frase contundente: “Tu propio mar”. No entendí muy bien de qué iba la cosa, pero luego, ya en la ciudad, después de ver más carteles publicitarios -una foto de tres niños ilusionados y un pedido a los padres: “Cómprales un pedazo de mar”- y hablar con amigos, el panorama se fue aclarando. Todo tenía que ver con la explosión de urbanizaciones de lujo para la clase media-alta y alta en el Urubó -en el municipio de Porongo, al lado de la ciudad de Santa Cruz y ahora prácticamente una extensión de ella-, y con una competencia feroz por parte de los inversionistas inmobiliarios para cubrir, de la manera más obvia posible, ciertas aspiraciones de clase, una de las cuales parece ser dejar atrás la ausencia de playas y mar, la molestosa mediterraneidad del país.
Algunos de los condominios de la zona del Urubó tienen nombres asociados al mar: Puerto Esmeralda, Playa Turquesa, Mar Adentro… Por los nombres, se podría pensar que se trata de asociarse al mar de la manera más abstracta y descontextualizada posible. Son muchos los colegios e institutos que en Bolivia tienen nombres como Antofagasta o Mejillones; allí la asociación al mar ha sido dolorosa y ha estado siempre conectada con la pérdida, con la Guerra del Pacífico. Mejor, entonces, alejarse de esos recuerdos amargos y buscar lugares más amables: en Playa Turquesa se ofrece a los compradores de casas y departamentos la posibilidad de estar en “una playa del Caribe” sin necesidad de irse de la ciudad.
Pero no sólo se trata del nombre: se calcula que en Santa Cruz hay al menos diez proyectos de urbanizaciones que ofrecen, junto a áreas verdes y reservas ecológicas, lagunas artificiales donde se podrá nadar, tomar clases de buceo, navegar en kayak o hacer windsurf; también habrá muelles y malecones. Estas lagunas artificiales, de agua cristalina y con arena de playa blanca importada de los Estados Unidos, están siendo construidas por la compañía chilena Crystal Lagoons, que patentó la tecnología. En la década pasada estas lagunas se desarrollaron sobre todo en los países del Medio Oriente, pero ahora se han popularizado tanto, que Crystal Lagoons tiene más de doscientos proyectos en todo el mundo. Felipe Pascual, director comercial de la compañía para Latinoamérica, dijo, sin ironía alguna, en una entrevista con un medio chileno, refiriéndose a Bolivia: “Llevar este paraíso tropical, sus aguas cristalinas y vida de playa a los habitantes de una nación mediterránea es un orgullo para Crystal Lagoons”.
Hace unos días me detuve en las oficinas de venta de Puerto Esmeralda, en el exclusivo barrio Equipetrol. Había un par de kayaks a la entrada. Me atendió un señor amable, que me llenó de publicidad y cifras: la laguna artificial que proyectaban sería una de las más grandes del mundo. Habría 70.000 metros cuadrados de agua cristalina, 20.000 metros cuadrados de playa, 7.000 metros cuadrados de áreas para buceo y acuario. Mencioné los riesgos ecológicos de una laguna artificial, pero él respondió que la tecnología utilizada era totalmente ecoamigable. Me mostró la maqueta de la urbanización y me contó que trescientos de los mil doscientos terrenos disponibles ya habían sido vendidos; debía apurarme. Me regaló unas hojas en las que se repetía una frase -“La playa está de moda”- y en las que las fotos mostraban un lugar paradisíaco: arena blanquísima, mar turquesa, verde y azul por todas partes. Era, como dice un folleto de uno de esos condominios, “una perfecta réplica de mar”.
¿Para qué demandas marítimas y tortuosas negociaciones diplomáticas que no conducen a nada cuando, con cierto poder adquisitivo, en la Bolivia de hoy se puede llegar al mar de un modo más directo?
Algunos de los condominios de la zona del Urubó tienen nombres asociados al mar: Puerto Esmeralda, Playa Turquesa, Mar Adentro… Por los nombres, se podría pensar que se trata de asociarse al mar de la manera más abstracta y descontextualizada posible. Son muchos los colegios e institutos que en Bolivia tienen nombres como Antofagasta o Mejillones; allí la asociación al mar ha sido dolorosa y ha estado siempre conectada con la pérdida, con la Guerra del Pacífico. Mejor, entonces, alejarse de esos recuerdos amargos y buscar lugares más amables: en Playa Turquesa se ofrece a los compradores de casas y departamentos la posibilidad de estar en “una playa del Caribe” sin necesidad de irse de la ciudad.
Pero no sólo se trata del nombre: se calcula que en Santa Cruz hay al menos diez proyectos de urbanizaciones que ofrecen, junto a áreas verdes y reservas ecológicas, lagunas artificiales donde se podrá nadar, tomar clases de buceo, navegar en kayak o hacer windsurf; también habrá muelles y malecones. Estas lagunas artificiales, de agua cristalina y con arena de playa blanca importada de los Estados Unidos, están siendo construidas por la compañía chilena Crystal Lagoons, que patentó la tecnología. En la década pasada estas lagunas se desarrollaron sobre todo en los países del Medio Oriente, pero ahora se han popularizado tanto, que Crystal Lagoons tiene más de doscientos proyectos en todo el mundo. Felipe Pascual, director comercial de la compañía para Latinoamérica, dijo, sin ironía alguna, en una entrevista con un medio chileno, refiriéndose a Bolivia: “Llevar este paraíso tropical, sus aguas cristalinas y vida de playa a los habitantes de una nación mediterránea es un orgullo para Crystal Lagoons”.Hace unos días me detuve en las oficinas de venta de Puerto Esmeralda, en el exclusivo barrio Equipetrol. Había un par de kayaks a la entrada. Me atendió un señor amable, que me llenó de publicidad y cifras: la laguna artificial que proyectaban sería una de las más grandes del mundo. Habría 70.000 metros cuadrados de agua cristalina, 20.000 metros cuadrados de playa, 7.000 metros cuadrados de áreas para buceo y acuario. Mencioné los riesgos ecológicos de una laguna artificial, pero él respondió que la tecnología utilizada era totalmente ecoamigable. Me mostró la maqueta de la urbanización y me contó que trescientos de los mil doscientos terrenos disponibles ya habían sido vendidos; debía apurarme. Me regaló unas hojas en las que se repetía una frase -“La playa está de moda”- y en las que las fotos mostraban un lugar paradisíaco: arena blanquísima, mar turquesa, verde y azul por todas partes. Era, como dice un folleto de uno de esos condominios, “una perfecta réplica de mar”.
¿Para qué demandas marítimas y tortuosas negociaciones diplomáticas que no conducen a nada cuando, con cierto poder adquisitivo, en la Bolivia de hoy se puede llegar al mar de un modo más directo?
Se evalua que en 5 años el valor de los terrenos aumentara un 50%.
Estaria bueno que haya hoteles ya que mucha gente se quedara con las ganas de nadar en una playa.
Direccion web de la pagina oficial de Playa Turquesa: playaturquesa.bo
Playa Turquesa ya lanzo su pagina Web oficial, aparte de su Facebook para informar sobre el empredimiento: http://playaturquesa.bo/
sábado, 7 de diciembre de 2013
7 proyectos de urbanizacion entre ellos playa turquesa, mar adentro, puerto esmeralda todavia tramitan su aprobacion
Además de la urbanización Mar Adentro, que se construye en el municipio de Porongo, otros siete megaproyectos inmobiliarios tramitan su aprobación ante la comuna porongueña. Así lo informó el oficial mayor de Planificación, Edilson Algarañaz, al señalar que siete urbanizaciones, entre ellas Playa Turquesa y Puerto Esmeralda, que contemplan lagunas artificiales, han solicitado su aprobación y actualmente sus proyectos están en etapa de revisión.
Algarañaz manifestó que, según la normativa vigente, en el municipio de Porongo, su oficialía es la encargada de revisar los proyectos inmobiliarios para que sean autorizados mediante resolución por el alcalde.
Dijo que basan su actuación en el Plan de Ordenamiento Urbano (POU) y también en la ordenanza 013/2011, que delega al ejecutivo la responsabilidad de aprobar los proyectos urbanísticos, tanto en el área urbana como en la zona rural.
Mar Adentro
Con respecto al proyecto urbanístico Mar Adentro, el oficial mayor afirmó que cumplió con todos los procedimientos técnicos y legales para su aprobación.
Explicó que tal como establecen las normas, para obtener su resolución de aprobación, el proyecto fue revisado por la Unidad del Sistema de Información Geográfica, la Dirección del Medioambiente y la Dirección de Ordenamiento Urbano.
El 2 de este mes, las concejalas Urbana Justiniano Vaca, Cecilia Bonilla Sánchez y Raquel Molina Justiniano presentaron una denuncia contra el alcalde Julio César Carrillo, por el delito de incumplimiento de deberes porque, según las denunciantes, la urbanización Mar Adentro no cumplió con las normas para la construcción y el burgomaestre no ha hecho nada para frenar los trabajos. Las ediles también acusaron a dos encargados del conjunto habitacional de haber cometido delitos ambientales.
Los asesores del proyecto insisten en que cumplieron con todos los pasos para su aprobación
Para saber
Plan de ordenamiento territorial
Establece que la Alcaldía Municipal de Porongo, a través de la Dirección de Desarrollo Urbano y Territorial, dará los lineamientos urbanísticos, aprobará las unidades de planeamiento urbano, como proyectos urbanísticos, aprobará la U.A como proyecto final o de ejecución y, asimismo, hará el control final de las urbanizaciones.
Pasos para la aprobación
La inmobiliaria debe presentar su solicitud de aprobación del proyecto urbanístico ante la Oficialía Mayor de Planificación. Los proyectos son revisados por la Unidad de Sistema de Información Geográfica, la Dirección del Medioambiente, Dirección de Ordenamiento Urbano, además de Asesoría Legal, que luego remite un informe a la Oficialía Mayor de Planificación. La Oficialía pasa el informe al alcalde municipal y si no hay observaciones, el alcalde aprueba el proyecto. La Oficialía de Planificación también es la encargada de hacer el seguimiento durante la ejecución del proyecto.
viernes, 6 de diciembre de 2013
Opinion del alcalde de Porongo sobre el problema de Mar Adentro y la demanda (lagunas artificiales)
El burgomaestre porongueño dice sentirse tranquilo y que cumplió con todas las normas vigentes para la aprobación de la urbanización por la que tres ediles lo han denunciado.
¿Debía el Concejo autorizar la construcción de la urbanización Mar Adentro?
Nuestro Plan de Ordenamiento Urbano (POU) no dice eso.
¿Qué dice entonces?
Indica que la Oficialía Mayor de Ordenamiento Territorial es la instancia encargada de aprobar la construcción de urbanizaciones en el municipio. Los concejales no son los que deben aprobar estas obras. Su función es la fiscalización y si ellos piden la documentación, el ejecutivo municipal tiene que remitirles una copia.
Si eso es así, ¿por qué cree que se hace esta denuncia?
Esta es una demanda política que persigue otro tipo de intereses oscuros que hay detrás de las concejalas.
La Fiscalía ya abrió una investigación por este caso, ¿qué hará frente a esto?
Voy a presentar los descargos necesarios, no tengo nada que esconder. La urbanización está en un área que no es de protección de bosque, la empresa tiene ficha ambiental y se cumplieron los procedimientos legales. Voy a demostrar que mi administración no cometió errores.
¿Se inició a construir sin la autorización de la Alcaldía?
No, sin nuestro permiso ellos no pueden meter un metro de cemento en el lugar
Opinion del concejal de Porongo sobre el problema de Mar Adentro (lagunas artificiales en el urubo)
Primero debe quedar claro que el gobierno municipal tiene competencia sobre las urbanizaciones cerradas.
En este sentido, las urbanizaciones tienen que contar con aprobación del gobierno municipal porque luego estas tendrán derechos ante el gobierno municipal como, por ejemplo, que se les dote de energía eléctrica, de alcantarillado y otros servicios, así como deberes.
Sin embargo, el ejecutivo (alcalde) no puede aprobar estos proyectos sin la venia del Concejo porque es todo el gobierno municipal el que después se hace responsable si hay malas construcciones. En resumen, el legislativo aprueba dónde se va a urbanizar, si es área urbana o rural, y el ejecutivo aprueba la parte técnica, si están guardando las áreas de equipamiento, si se está preservando el medioambiente y otros aspectos.
Si esta urbanización tiene un impacto ambiental fuerte, también precisa la autorización de la Secretaría de Medioambiente de la Gobernación, que extiende una ficha ambiental luego de dar un visto bueno al proyecto urbanístico.
Se precisa autorización de la Gobernación si el proyecto se quiere ejecutar en un área de preservación o ecológicamente definida, lo que está definido por el Plan de Ordenamiento Territorial
uyuyuyuyuyu O.o
El problema de Mar Adentro afectara por igual a Playa turquesa y Puerto Esmeralda??
En la zona del Urubó hay otros proyectos inmobiliarios con lagunas artificiales, similares a Mar Adentro. Dos de ellas son Puerto Esmeralda y Playa Turquesa, cuyos terrenos ya están en preventa y las obras ya se iniciaron.
El proyecto Mar Adentro, que también habilitó la preventa, tendrá una laguna construida por la firma chilena Crystal Lagoons y siete edificios con 234 departamentos en un terreno que abarca 70 hectáreas.
El caso de Playa Turquesa es una inversión de $us 10 millones en 130 hectáreas. Inicialmente se están ofreciendo terrenos y luego se venderán departamentos, explica el gerente comercial, Pablo Undurraga.
El proyecto incluye la construcción de una laguna de 126.000 metros cuadrados basada en un estudio topográfico.
El proyecto Puerto Esmeralda contempla la construcción de una laguna de siete hectáreas, con 22.000 metros cuadrados de playa.
Una urbanización por mes
La Alcaldía de Porongo aprueba más de una urbanización por mes, según reconocieron las propias autoridades de Porongo en anteriores oportunidades.
Incluso, un desmonte en la franja de protección en abril de este año motivó a las autoridades de la Autoridad de Bosques y Tierrras (ABT) a iniciar una investigación al respecto. Aquella vez, las autoridades de la comuna dijeron desconocer al autor del desmonte
Ojala que no porque varios conocidos ya compraron terrenos en esas 3 lagunas.
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